토큰화된 모기지 2026: 블록체인 위의 내 집

요약: 모기지를 받으려면 숲 하나만큼의 종이와 45일의 대기 시간이 필요했습니다. 2026년, 스마트 계약이 몇 분 만에 대출을 승인합니다. 토큰화된 모기지(MBS)는 부동산 시장을 개방하여 주택 소유자가 글로벌 DeFi 유동성에 접근할 수 있게 하고, 투자자가 마이애미 아파트의 지분을 구매할 수 있게 했습니다.

도입

부동산은 세계에서 가장 큰 자산 등급(320조 달러)이지만 유동성이 가장 낮습니다. 모기지 프로세스는 병목 현상입니다. 90년대에 머물러 있습니다. 2026년, 토큰화된 모기지 가 레일을 현대화했습니다. "약속 어음"(부채)을 온체인에 두어 소득, 담보 및 소유권을 즉시 확인합니다.

작동 방식: 온체인 모기지

1. 신청: 사용자는 "신원 지갑"(세금, 신용 점수, 은행 내역 포함)을 Figure 또는 Propy 와 같은 플랫폼에 연결합니다.
2. 평가: AVM(자동 평가 모델) 오라클이 즉시 집의 가치를 평가합니다.
3. 자금 조달: 프로토콜은 부동산에 대한 유치권을 나타내는 "모기지 NFT"를 민팅합니다.
4. 유동성: NFT는 DeFi 풀(Aave RWA 시장과 같은)에 USDC로 판매됩니다. 판매자는 현금을 받습니다. 당신은 입주합니다.

완료 시간: 24시간. 수수료: 70% 절감.

투자자: 분할된 MBS (주택 저당 증권)

구세계에서는 MBS를 사려면 1,000만 달러가 필요했습니다. 2026년에는 100달러짜리 "Miami-Residential-Pool-2026"을 살 수 있습니다. 주택 소유자가 모기지를 지불하면 매달 이자를 USDC로 받습니다.

• 투명성: 풀에 어떤 집이 있는지 정확히 볼 수 있습니다. 123 Main St의 집이 지불을 연체하면 대시보드에서 확인할 수 있습니다. "빅 쇼트(The Big Short)" 스타일의 불투명함은 더 이상 없습니다.

선도적인 프로토콜

• Figure: 거인입니다. 모기지 등기소에 Provenance Blockchain 을 사용합니다. 200억 달러 이상의 온체인 HELOC(주택 담보 신용 라인)을 발행했습니다.
• RealT: 분할 투자를 수행합니다. 그들은 부동산을 구매하고, LLC에 넣고, LLC를 토큰화하고, 임대료를 매일 분배합니다. 이제 그들은 부채 도 토큰화하고 있습니다.
• Bacon: "부(Wealth)가 있는 곳에 집이 있다". Bacon(네, 베이컨입니다)은 주택 가격에 대한 노출을 원하는 투자자에게 "Sweetener" 토큰을 판매하여 주택 소유자가 자신의 자산 일부를 즉시 현금화할 수 있게 합니다.

과제: "보안관"

스마트 계약은 돈을 옮길 수는 있지만 채무 불이행자를 퇴거시킬 수는 없습니다. 법적 래퍼 가 가교 역할을 합니다. NFT는 실제 법적 계약과 연결되어 있습니다. 차용인이 지불하지 않으면 프로토콜은 (법적 대리인을 통해) 표준 압류 절차를 시작합니다. 그러나 2026년에는 DeFi가 담보가 부채 상환을 위한 수익(Yield)을 창출하는 "자체 상환 대출"을 제공하고 있어 채무 불이행이 더 적습니다.

FAQ

P: 비트코인을 팔지 않고 암호화폐 모기지를 받을 수 있나요? О: 네. "암호화폐 담보 모기지"는 거대합니다. 관리인에게 100만 달러의 BTC를 예치하고 집을 사기 위해 50만 달러를 빌립니다. 계약금 없음, 과세 사건 없음(팔지 않았으므로).

P: 기존 은행을 우회하나요? О: 대부분의 경우 그렇습니다. 자본은 Wells Fargo가 아니라 DAO, 연기금 및 스테이블코인 발행자로부터 나옵니다.

P: 블록체인이 다운되면 어떻게 되나요? О: 소유권은 백업으로 카운티 사무소에 기록됩니다. 블록체인은 원장 이지만 카운티는 권위 입니다.

P: 안전한가요? О: 전신 사기를 방지합니다. 기존 부동산에서는 해커가 마감 시 송금 지시를 가로채는 경우가 많습니다. 스마트 계약에서는 자금과 소유권 토큰이 원자적으로 교환됩니다(Trustless).

결론

토큰화된 모기지는 주택을 유동적으로 만듭니다. 그것은 30년의 책임을 역동적인 금융 상품으로 바꿉니다. 처음으로 "아메리칸 드림"이 21세기 레일에 올라탔습니다.