டோக்கனைஸ் செய்யப்பட்ட அடமானங்கள் (Tokenized Mortgages) 2026: பிளாக்செயினில் வீட்டு உரிமை

நிர்வாகச் சுருக்கம்: அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிப்பது என்பது ஒரு காடு அளவிலான காகித வேலைகள் மற்றும் 45 நாட்கள் காத்திருப்பதை உள்ளடக்கியது. 2026 இல், ஸ்மார்ட் ஒப்பந்தங்கள் நிமிடங்களில் கடன்களுக்கு ஒப்புதல் அளிக்கின்றன. டோக்கனைஸ் செய்யப்பட்ட அடமானங்கள் (MBS) வீட்டுச் சந்தையைத் திறந்துள்ளது, இது வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு உலகளாவிய DeFi பணப்புழக்கத்தைத் தட்டவும், முதலீட்டாளர்கள் மியாமி அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பகுதி பங்குகளை (fractional shares) வாங்கவும் அனுமதிக்கிறது.

---

அறிமுகம்

ரியல் எஸ்டேட் மிகப்பெரிய சொத்து வகுப்பாகும் ($320 டிரில்லியன்), ஆனால் மிகவும் பணப்புழக்கம் இல்லாதது (illiquid). அடமான செயல்முறை ஒரு இடையூறு. இது 1990களில் சிக்கிக்கொண்டது. 2026 இல், டோக்கனைஸ் செய்யப்பட்ட அடமானங்கள் தண்டவாளங்களை நவீனமயமாக்கியுள்ளன. "நோட்" (கடன்) ஆன்-செயினில் (on-chain) வைப்பதன் மூலம், வருமானம், பிணையம் (collateral) மற்றும் தலைப்பு (title) ஆகியவற்றை உடனடியாகச் சரிபார்க்கிறோம்.

இது எப்படி வேலை செய்கிறது: ஆன்-செயின் அடமானம்

1. விண்ணப்பம்: உங்கள் "அடையாள வாலட்டை" (வரி வருமானம், கிரெடிட் ஸ்கோர், வங்கி வரலாறு கொண்டது) Figure அல்லது Propy போன்ற தளத்துடன் இணைக்கிறீர்கள்.
2. மதிப்பீடு: ஒரு AVM (தானியங்கி மதிப்பீட்டு மாதிரி) ஆரக்கிள் வீட்டின் விலையை உடனடியாக நிர்ணயிக்கிறது.
3. நிதி: நெறிமுறை ஒரு "அடமான NFT" ஐ அச்சிடுகிறது (mints), இது சொத்தின் மீதான உரிமையைப் பிரதிபலிக்கிறது.
4. பணப்புழக்கம்: USDC க்காக ஒரு DeFi குளத்திற்கு (எ.கா., Aave RWA சந்தை) NFT விற்கப்படுகிறது. விற்பனையாளர் பணத்தைப் பெறுகிறார். நீங்கள் குடியேறுகிறீர்கள்.

மூடும் நேரம்: 24 மணிநேரம். மூடும் செலவுகள்: 70% குறைக்கப்பட்டது.

முதலீட்டாளர்களுக்கு: பகுதியளவு MBS (Fractional MBS)

பழைய உலகில், அடமான ஆதரவு பாதுகாப்பை (MBS) வாங்க உங்களுக்கு $10 மில்லியன் தேவைப்பட்டது. 2026 இல், நீங்கள் "மியாமி-குடியிருப்பு-குளம்-2026" இன் $100 ஐ வாங்கலாம். வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் அடமானங்களைச் செலுத்தும்போது மாதாந்திர USDC வட்டித் தொகையைப் பெறுவீர்கள்.

• வெளிப்படைத்தன்மை: குளத்தில் எந்த வீடுகள் உள்ளன என்பதை நீங்கள் சரியாகப் பார்க்கலாம். 123 மெயின் செயின்ட் ஒரு கட்டணத்தைத் தவறவிட்டால், அதை டாஷ்போர்டில் காண்பீர்கள். "தி பிக் ஷார்ட்" பாணி ஒளிவுமறைவு இனி இல்லை.

முன்னணி நெறிமுறைகள்

• Figure: மாபெரும் நிறுவனம். அடமானங்களைப் பதிவு செய்ய அவர்கள் Provenance Blockchain ஐப் பயன்படுத்துகிறார்கள். அவர்கள் ஆன்-செயினில் $20 பில்லியனுக்கும் அதிகமான HELOC களை (வீட்டு ஈக்விட்டி கிரெடிட் லைன்ஸ்) உருவாக்கியுள்ளனர்.
• RealT: பகுதி முதலீட்டை அனுமதிக்கிறது. அவர்கள் சொத்தை வாங்குகிறார்கள், அதை ஒரு LLC இல் வைக்கிறார்கள், LLC ஐ டோக்கனைஸ் செய்கிறார்கள் மற்றும் தினமும் வாடகையை விநியோகிக்கிறார்கள். இப்போது, ​​அவர்கள் கடனையும் டோக்கனைஸ் செய்கிறார்கள்.
• Bacon: "செல்வம் இருக்கும் இடமே வீடு." பேகன் வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீட்டு ஈக்விட்டியின் ஒரு பகுதியை உடனடி பணத்திற்காக மாற்றிக்கொள்ள அனுமதிக்கிறது, வீட்டின் விலை உயர்வைக் கோரும் முதலீட்டாளர்களுக்கு "ஸ்வீட்னர்" டோக்கன்களை விற்கிறது.

சவால்கள்: "ரெப்போ மேன்"

ஸ்மார்ட் ஒப்பந்தங்கள் பணத்தை நகர்த்தலாம், ஆனால் பணம் செலுத்தாத குத்தகைதாரரை வெளியேற்ற முடியாது. சட்ட உறைகள் (Legal Wrappers) பாலம். NFT நிஜ உலக சட்ட ஒப்பந்தத்துடன் பிணைக்கப்பட்டுள்ளது. கடன் வாங்கியவர் தவறிழைத்தால், நெறிமுறை (ஒரு சட்டப் பிரதிநிதி மூலம்) நிலையான பறிமுதல் நடவடிக்கைகளைத் தொடங்குகிறது. இருப்பினும், 2026 இல் குறைவான இயல்புநிலைகளைக் கண்டுள்ளது, ஏனெனில் DeFi "சுய-திருப்பிச் செலுத்தும் கடன்களை" வழங்குகிறது, அங்கு பிணையம் கடனைச் செலுத்த லாபத்தை (yield) ஈட்டுகிறது.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் (FAQ)

கே: எனது பிட்காயினை விற்காமல் நான் கிரிப்டோ அடமானத்தைப் பெற முடியுமா? ப: ஆம். "கிரிப்டோ-பிணையடமானம்" பெரியது. நீங்கள் ஒரு பாதுகாவலரிடம் $1M BTC ஐ டெபாசிட் செய்து, வீடு வாங்க $500k கடன் வாங்குகிறீர்கள். முன்பணம் இல்லை, வரி நிகழ்வு இல்லை (ஏனென்றால் நீங்கள் விற்கவில்லை).

கே: இது பாரம்பரிய வங்கிகளைத் தவிர்க்கிறதா? ப: பெரும்பாலும், ஆம். வெல்ஸ் ஃபார்கோவிற்குப் பதிலாக DAO க்கள், ஓய்வூதிய நிதிகள் மற்றும் ஸ்டேபிள்காயின் வழங்குநர்களிடமிருந்து மூலதனம் வருகிறது.

கே: பிளாக்செயின் செயலிழந்தால் என்ன ஆகும்? ப: காப்புப்பிரதியாக மாவட்ட எழுத்தர் அலுவலகத்தில் சட்டப்பத்திரங்கள் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன. பிளாக்செயின் என்பது பேரேடு (ledger), ஆனால் மாவட்டம் தான் அதிகாரம்.

கே: இது பாதுகாப்பானதா? ப: இது வயர் மோசடி அபாயத்தை நீக்குகிறது. பாரம்பரிய ரியல் எஸ்டேட்டில், ஹேக்கர்கள் பெரும்பாலும் இறுதி வயர் வழிமுறைகளை இடைமறிக்கின்றனர். ஸ்மார்ட் ஒப்பந்தங்கள் மூலம், டீர் டோக்கனுக்காக நிதிகள் அணுக்களாக (atomically) மாற்றப்படுகின்றன. நம்பிக்கை தேவையில்லை.

முடிவுரை

டோக்கனைஸ் செய்யப்பட்ட அடமானங்கள் வீட்டை பணப்புழக்கமாக்குகின்றன (liquid). அவை 30 ஆண்டுப் பொறுப்பை மாறும் நிதிக் கருவியாக மாற்றுகின்றன. முதல் முறையாக, "அமெரிக்கக் கனவு" 21 ஆம் நூற்றாண்டு தண்டவாளங்களில் ஓடுகிறது.