トークン化不動産 2026：ブロックチェーンで家を買う

エグゼクティブサマリー：通常、家の売却には6か月かかり、手数料として6％かかります。2026年には、「トークン化された家」の売却は6秒で完了し、コストは0.1％になります。このレポートでは、現実資産（RWA）の爆発的な増加と、部分所有権がどのようにプレミアム物件へのアクセスを民主化しているかを分析します。

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1. はじめに：流動性の問題

不動産は素晴らしいリターンをもたらしますが、流動性は最悪です。明日現金が必要になったとしても、「寝室」だけを売ることはできません。家全体を売らなければなりません。 **トークン化（Tokenization）**は、家を10,000個のデジタルトークン（NFTまたはERC-20）に分割します。食料品を買うために5つのトークンを売り、残りを保持することができます。

2. コア分析：プラットフォーム

2.1 Propy (居住用)

Propyは法的な枠組み（ラッパー）を処理します。

• プロセス：家はLLC（有限会社）に入れられます。そのLLCがトークン化されます。トークンの購入＝LLCの購入＝家の購入です。
• 現状：2026年、Propyはフロリダとドバイで月間20億ドルの取引を処理しています。

2.2 RealT (収入)

RealTは賃貸利回りに焦点を当てています。

• プロセス：デトロイトの特定のマンションを表すトークンを購入します。
• 支払い：毎週月曜日、テナントの家賃のあなたの取り分としてUSDCがウォレットにエアドロップされます。

2.3 Parcl (合成資産)

Parclでは、物件を所有することなく「マイアミをロング」または「サンフランシスコをショート」することができます。オラクルを使用して1平方フィートあたりの価格を追跡します。

3. 技術的実装：リーガルテックの架け橋

難しいのはブロックチェーンではなく、郡の書記官（County Clerk）です。 2026年、「スマート証書（Smart Deeds）」は米国の15の州で法的に認められています。

// 2026 RWA Dividend Distribution
contract RentalDistributor {
    IERC20 public usdc;
    IERC20 public propertyToken;
    
    function distributeRent(uint256 amount) external onlyOwner {
        // Send USDC to the contract
        usdc.transferFrom(msg.sender, address(this), amount);
        
        // Calculate per-token share
        uint256 sharePerToken = amount / propertyToken.totalSupply();
        
        // Holders can now claim
        emit RentDistributed(sharePerToken);
    }
}

4. 課題とリスク：「紙の家」

物理的な家が全焼した場合、トークンの価値はゼロになりますか？

• 保険：LLCは保険に加入している必要があります。2026年、これは保険会社のAPIに接続されたChainlinkオラクルによって検証されます。
• 不法占拠者：テナントの立ち退きは依然として物理的かつ法的な悪夢であり、スマートコントラクトでは解決できません。

5. 今後の展望：オンチェーン住宅ローン

現在、金利は7％です。DeFiでは、暗号資産を担保に4％で借りることができます。 2027年までには、DeFi住宅ローンを使用して家を購入するようになるでしょう。ビットコインを担保としてロックし、USDCを借りて、家を買います。信用調査は不要です。

6. FAQ：不動産トークン

1. その家に住めますか？ 通常は住めません。これらは第三者によって管理される投資物件です。トークンの100％を所有している場合は、テナントを立ち退かせて入居することができます。

2. それは証券ですか？ はい。米国では、Reg DまたはReg S証券です。購入するにはKYC/AMLに合格する必要があります。

3. 最低投資額はいくらですか？ RealTでは50ドルです。Propyでは通常1,000ドルです。

4. なぜ単にREITを買わないのですか？ REITは不透明なファンドです。RealTは123 Main Stという特定の所有権を与えます。そこを訪れることができます。

5. お金を失う可能性はありますか？ はい。住宅市場が暴落すれば、トークンの価格は下がります。